الامتياز العقاري

‭ ‬يضمّ‭ ‬الكتاب‭ ‬بين‭ ‬دفّتيه‭ ‬أطروحة‭ ‬دكتوراه‭ ‬تناولت‭ ‬‮«‬الامتياز‭ ‬العقاري‮»‬،‭ ‬وهو‭ ‬من‭ ‬عيون‭ ‬التأمينات‭ ‬العينيّة‭ ‬حيث‭ ‬يأتي‭ ‬على‭ ‬رأسها‭ ‬وقبل‭ ‬الرهن‭ ‬العقاري‭ ‬المعتبر‭ ‬ملك‭ ‬التأمينات‭. ‬وقد‭ ‬طرح‭ ‬الموضوع‭ ‬بصيغة‭ ‬المفرد‭ ‬لا‭ ‬بصيغة‭ ‬الجمع‭ ‬رغم‭ ‬تعدّد‭ ‬الامتيازات‭ ‬العقاريّة‭ -‬وعددها‭ ‬ستّة‭- ‬لأنّ‭ ‬هذه‭ ‬العدّة‭ ‬من‭ ‬النصوص‭ ‬إن‭ ‬أخذت‭ ‬على‭ ‬حالتها‭ ‬يمكن‭ ‬أن‭ ‬تخفي‭ ‬غموضا‭ ‬يحيط‭ ‬بمفهوم‭ ‬الامتياز‭ ‬العقاري‭ ‬نظرا‭ ‬لتفرّق‭ ‬تلك‭ ‬النصوص‭ ‬وتنوّع‭ ‬مجالاتها‭ ‬ولنقص‭ ‬الأحكام‭ ‬العامّة‭ ‬المتعلّقة‭ ‬بالامتياز،‭ ‬مما‭ ‬يدفع‭ ‬إلى‭ ‬التساؤل‭ ‬إن‭ ‬كانت‭ ‬الأحكام‭ ‬المتنوّعة‭ ‬المنظّمة‭ ‬للامتيازات‭ ‬العقاريّة‭ ‬تؤسّس‭ ‬لمفهوم‭ ‬موحّد‭ ‬للامتياز‭ ‬العقاري‭ ‬في‭ ‬إطار‭ ‬تصوّر‭ ‬تشريعي‭ ‬متناسق‭ ‬أم‭ ‬هي‭ ‬خيارات‭ ‬ظرفيّة‭ ‬تستعصي‭ ‬على‭ ‬مفهوم‭ ‬واحد؟ إزاء‭ ‬هذه‭ ‬الإشكاليّة،‭ ‬وبالاعتماد‭ ‬على‭ ‬مقاربة‭ ‬تأليفيّة‭ ‬للقوانين‭ ‬المشتّتة‭ ‬والمتنوّعة‭ ‬المحدثة‭ ‬لامتيازات‭ ‬عقاريّة،‭ ‬مع‭ ‬تحليلها‭ ‬وتفسيرها‭ ‬في‭ ‬سياقها‭ ‬القانوني‭ ‬والاجتماعي‭ ‬والاقتصادي‭ ‬ومقارنتها‭ ‬بالنصوص‭ ‬المتعلّقة‭ ‬بالتأمينات‭ ‬العينيّة‭ ‬الأخرى‭ ‬وخاصّة‭ ‬الرهون‭ ‬العقاريّة‭ ‬القانونيّة،‭ ‬أمكن‭ ‬للباحثة‭ ‬أن‭ ‬تدلّل‭ ‬على‭ ‬أنّ‭ ‬تلك‭ ‬القوانين‭ ‬المتعدّدة‭ ‬ورغم‭ ‬تباعدها‭ ‬وتباين‭ ‬مجالاتها‭ ‬وأهدافها،‭ ‬فإنّها‭ ‬تسمح‭ ‬ببلورة‭ ‬مفهوم‭ ‬موحّد‭ ‬مستقلّ‭ ‬للامتياز‭ ‬العقاري‭ ‬لأنّها‭ ‬تحتوي‭ ‬على‭ ‬مكوّنات‭ ‬ذلك‭ ‬المفهوم‭ ‬ومميّزاته‭. ‬وهو‭ ‬يرتكز‭ ‬على‭ ‬فكرتين‭ ‬جوهريّتين‭ ‬متلازمتين‭ ‬هما‭ ‬صفة‭ ‬الدين‭ ‬والتخصيص‭. ‬وكلّ‭ ‬الأحكام‭ ‬المكوّنة‭ ‬للنظام‭ ‬القانوني‭ ‬تردّ‭ ‬إلى‭ ‬هاتين‭ ‬الفكرتين‭ ‬المعياريّتين‭. ‬‭ ‬وبهذا‭ ‬المنهج‭ ‬أمكن‭ ‬للباحثة‭ ‬أن‭ ‬تتناول‭ ‬مسائل‭ ‬تفصيليّة‭ ‬كثيرة‭ ‬ودقيقة‭ ‬كتلك‭ ‬المتعلقة‭ ‬بتحقيق‭ ‬الامتياز‭ ‬وانتقاله‭ ‬وانقضائه،‭ ‬وأن‭ ‬تصل‭ ‬إلى‭ ‬نتائج‭ ‬ومقترحات‭ ‬جديدة‭ ‬وجدّية‭. ‬ ‭ ‬إنّ‭ ‬هذه‭ ‬النتائج‭ ‬ما‭ ‬هي‭ ‬إلّا‭ ‬عيّنة‭ ‬تقوم‭ ‬كغيرها‭ ‬ممّا‭ ‬أثبته‭ ‬البحث‭ ‬المضمّن‭ ‬طيّ‭ ‬هذا‭ ‬الكتاب،‭ ‬شاهدا‭ ‬صادقا‭ ‬برفعة‭ ‬مستواه‭ ‬العلمي‭ ‬وبجدارته‭ ‬بمكان‭ ‬الصدارة‭ ‬بين‭ ‬الأعمال‭ ‬الأكاديميّة‭ ‬الجادّة‭ ‬التي‭ ‬تروي‭ ‬ظمأ‭ ‬القارئ‭ ‬والباحث‭ ‬وتمثّل‭ ‬إضافة‭ ‬مهمّة‭ ‬لنظريّة‭ ‬التأمينات‭ ‬العينيّة‭ ‬ولرصيد‭ ‬المكتبة‭ ‬القانونيّة‭ ‬التونسيّة‭ ‬في‭ ‬قانون‭ ‬التأمينات‭. ‬وما‭ ‬كان‭ ‬لهذا‭ ‬أن‭ ‬يكون‭ ‬لولا‭ ‬ما‭ ‬بلغته‭ ‬صاحبة‭ ‬الكتاب،‭ ‬زينة‭ ‬الصيد،‭ ‬من‭ ‬شأو‭ ‬في‭ ‬البحث‭ ‬العلمي‭ ‬ينزلها‭ ‬منزلة‭ ‬مرموقة‭ ‬من‭ ‬منازله،‭ ‬منزلة‭ ‬أهل‭ ‬الذكر،‭ ‬وهي‭ ‬لها‭ ‬أهل،‭ ‬في‭ ‬حقل‭ ‬تخصّصها،‭ ‬مما‭ ‬يهيّئها‭ ‬لكي‭ ‬تكون‭ ‬على‭ ‬موعد‭ ‬متجدّد‭ ‬مع‭ ‬القارئ‭ ‬تمدّه‭ ‬دوما‭ ‬بالجديد‭ ‬المفيد‭. ‬نسأل‭ ‬الله‭ ‬لها‭ ‬التمكين‭ ‬والتسديد،‭ ‬إنه‭ ‬قدير‭ ‬فعّال‭ ‬لما‭ ‬يريد‭...‬